第205章 210.剖析！（第三更！求月票！）（1 / 2）
“凤凰城”项目，可以说是周立海的命根子！
他原本的产业都在临州市，这次入省城捞金，以他的资本还是稍嫌不够的。加上了银行贷款他才勉强能够启动这个并不算大的项目，几乎是孤注一掷了！
如果现在房地产还像前两年那么红火的话，所有楼盘都是先炒一波号子，再拢一波认筹金，最后一开盘就售罄的话，那么他的日子也会很好过。
虽然凤凰城地处近郊，但好歹还算主城区内，根本就不愁销路，而且价格也能在第一次开盘后的短时间内炒高。只要价格能炒高，那么建筑商那边漫天要价也就无所谓了，反正他都是大有赚头的！
可偏偏就是这么巧，“限购限贷”的政策在他刚刚立项的时候颁布了。紧接着就是市场萎缩，房价急转直下。
根据凤凰城项目周边二手房的数据来看，均价至少下跌了六七千！这么大的利润空间直接蒸发，从而导致了凤凰城项目现在的尴尬局面。
贵了，卖不动。便宜了，自己亏本！
周立海是无论如何都不会做这种买卖的，所以才说夏阳飞够狠。他的开价也不是胡乱开的，尺度把握在正好是会把周立海咬得很疼，却又不至于会死的地步。所以周立海才会那么的纠结难受。
只不过这一切现在都毫无意义了，因为夏阳飞也不灵了！
周立海脸色凝重的回到了陈晋面前坐下，皱着眉问道：“小……额，陈先生，能不能指教一下，这到底是怎么回事？”
陈晋微微一笑，惬意的靠在藤椅上说道：“周总，道理其实很简单嘛！局长大过副局长，你难道想不明白？”
“你的意思是……是你们……？”周立海瞪圆了眼睛，难以置信的问道。
“没错。周总你到东江市的时间也不长，这里的水，可比你想象得要深得多呀！”陈晋轻笑道。
周立海有些颓然，这个项目要是流产或者烂尾，他马上就会破产，眼睁睁的看着多年来的努力付诸东流……
他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：“陈先生，看来我只能跟你们合作了？”
“不不不！我绝不是这个意思。”陈晋摆手道：“合作为的是双赢嘛，绝不是威逼利诱的结果。只不过周总的项目，土地转让金已经付了，要是再不马上动工进行预售的话，资金链一断，你恐怕就……”
事到如今，周立海已经不抱幻想了！
当初来东江之前，就有不少人劝过他三思而后行，毕竟省城跟临州市那一分三分地可不一样！
先有夏阳飞，然后又冒出来一个劳什子经纪人，周立海已经服气了。
所以他很直白的问道：“什么价格？”
陈晋没有立刻回答，而是重复了之前的问题：“夏阳飞给你的报价又是多少呢？”
周立海哪还管得上什么商业机密这种扯淡的原则，毫不犹豫的应道：“公寓3800，排屋5000。”
“我靠！这个夏阳飞还真是够毒的！”陈晋一听，心中暗骂。
陈晋既然想吃凤凰城这块肉，自然是对它做过一番调查的。
根据之前的公告显示，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总建筑面积在60万方左右。
正常的造价，自然是不可能达到3800每平方米这个天价的。正常的毛坯造价大约只需要2500-2800左右。只不过凤凰城的设计规划中，它是按照每平方米2000标准精装交付的，所以造价才会偏高。
只不过普通人自家装修买建材价格和建筑商的购买量可是没办法比的。普通人2000一平米的标准，要是建筑商大批量采购的话，成本说不定连1000都用不上。所以才说夏阳飞够毒！
如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是房子每平米的成本就高达12700多，这还没算上必须的绿化成本、各种各样的设备成本以及公共建设配比之类的额外成本。
别的不说，光是要把小区周围的荒地修成符合标准的马路，就需要一大笔钱！因为政府规定，开发商在开发建设的同时，是必须承担项目周边道路及各类管道等城市基础建设的。
这些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！ ↑返回顶部↑
他原本的产业都在临州市，这次入省城捞金，以他的资本还是稍嫌不够的。加上了银行贷款他才勉强能够启动这个并不算大的项目，几乎是孤注一掷了！
如果现在房地产还像前两年那么红火的话，所有楼盘都是先炒一波号子，再拢一波认筹金，最后一开盘就售罄的话，那么他的日子也会很好过。
虽然凤凰城地处近郊，但好歹还算主城区内，根本就不愁销路，而且价格也能在第一次开盘后的短时间内炒高。只要价格能炒高，那么建筑商那边漫天要价也就无所谓了，反正他都是大有赚头的！
可偏偏就是这么巧，“限购限贷”的政策在他刚刚立项的时候颁布了。紧接着就是市场萎缩，房价急转直下。
根据凤凰城项目周边二手房的数据来看，均价至少下跌了六七千！这么大的利润空间直接蒸发，从而导致了凤凰城项目现在的尴尬局面。
贵了，卖不动。便宜了，自己亏本！
周立海是无论如何都不会做这种买卖的，所以才说夏阳飞够狠。他的开价也不是胡乱开的，尺度把握在正好是会把周立海咬得很疼，却又不至于会死的地步。所以周立海才会那么的纠结难受。
只不过这一切现在都毫无意义了，因为夏阳飞也不灵了！
周立海脸色凝重的回到了陈晋面前坐下，皱着眉问道：“小……额，陈先生，能不能指教一下，这到底是怎么回事？”
陈晋微微一笑，惬意的靠在藤椅上说道：“周总，道理其实很简单嘛！局长大过副局长，你难道想不明白？”
“你的意思是……是你们……？”周立海瞪圆了眼睛，难以置信的问道。
“没错。周总你到东江市的时间也不长，这里的水，可比你想象得要深得多呀！”陈晋轻笑道。
周立海有些颓然，这个项目要是流产或者烂尾，他马上就会破产，眼睁睁的看着多年来的努力付诸东流……
他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：“陈先生，看来我只能跟你们合作了？”
“不不不！我绝不是这个意思。”陈晋摆手道：“合作为的是双赢嘛，绝不是威逼利诱的结果。只不过周总的项目，土地转让金已经付了，要是再不马上动工进行预售的话，资金链一断，你恐怕就……”
事到如今，周立海已经不抱幻想了！
当初来东江之前，就有不少人劝过他三思而后行，毕竟省城跟临州市那一分三分地可不一样！
先有夏阳飞，然后又冒出来一个劳什子经纪人，周立海已经服气了。
所以他很直白的问道：“什么价格？”
陈晋没有立刻回答，而是重复了之前的问题：“夏阳飞给你的报价又是多少呢？”
周立海哪还管得上什么商业机密这种扯淡的原则，毫不犹豫的应道：“公寓3800，排屋5000。”
“我靠！这个夏阳飞还真是够毒的！”陈晋一听，心中暗骂。
陈晋既然想吃凤凰城这块肉，自然是对它做过一番调查的。
根据之前的公告显示，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总建筑面积在60万方左右。
正常的造价，自然是不可能达到3800每平方米这个天价的。正常的毛坯造价大约只需要2500-2800左右。只不过凤凰城的设计规划中，它是按照每平方米2000标准精装交付的，所以造价才会偏高。
只不过普通人自家装修买建材价格和建筑商的购买量可是没办法比的。普通人2000一平米的标准，要是建筑商大批量采购的话，成本说不定连1000都用不上。所以才说夏阳飞够毒！
如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是房子每平米的成本就高达12700多，这还没算上必须的绿化成本、各种各样的设备成本以及公共建设配比之类的额外成本。
别的不说，光是要把小区周围的荒地修成符合标准的马路，就需要一大笔钱！因为政府规定，开发商在开发建设的同时，是必须承担项目周边道路及各类管道等城市基础建设的。
这些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！ ↑返回顶部↑