第988章 1000.一秒钟！6500套！（一千章撒花（2 / 3）
先是看的沙盘，上面已经有项目的模型了。整个花语城设计得非常有时代感，却不失清雅。中央的大型花园和各种配套设施都很完善，甚至还有一个多功能运动场馆，包含了恒温泳池、篮球场、羽毛球场、排球场等等。
另外，就在小区里还修建了一个学前教育所，托班的性质，却跟东海市目前组好的私人机构合作，价格不菲，但同样口碑极好。
然而令两个人奇怪的是，户型的设计思路显得有些奇怪。一般来说，这个地段加上晋涵集团的影响力，花语城是完全够得到“豪宅”这两个字的。
基于此，那么户型应该学“东海一号”，往大了设计，130平方米是底线，上200平方米甚至300平方米都不奇怪。
可是花语城的主力户型，却依然是刚需89平方米的户型，显得有些小家子气。这样户数虽然多了，但是公摊自然也就大了，从利润率来说，并不算太合理。
稍微大一些的户型，也就是110平方米和139平方米。再往上，就是每栋房子顶层的跃层超过了200平方米。
趁着销售员在介绍，李港盛对杨靖芳道：“杨总，你觉得陈晋这样安排户型，目的是什么？”
“还能是什么。”杨靖芳叹道：“小面积户型总价低，那么哪怕单价高一些，也不至于让比例最大的刚需客户完全够不着。”
“可完全没必要啊！”她又看了看周围，其他的客户明显能看出来，并不是一般的刚需客户。都开宝马7系或者奔驰s级了，还能叫刚需吗？
李港盛闻言，主动对销售员问道：“小姑娘，你们现在的开盘价格出来了吗？”
“已经出来了。”销售员笑道：“均价在60000平方米左右，根据位置和楼层不同有所差距。”
“6……60000？”
花语城的资料他们可是烂熟于胸的，总建筑面积大概68万平方米左右，可售面积大约在60万平方米。
这一折算下来，单纯一个花语城，如果顺利卖完的话，就算扣除陈晋始终没有停止的惠学季优惠，以及其他乱七八糟的优惠条件，总销售额也会突破骇人听闻的300亿！
净利润……至少也会在100亿以上……
“是的，均价60000。”销售眼微笑道：“要不，带两位去看看样板房？”
“好的。”杨靖芳点点头，跟着销售员进了边上的通道。
穿过通道之后，两个人就懵逼了——不似一般项目，把样板房建在销售处，卖完了就拆掉。
在这里有一个区域，摆放了大量的安全帽。等客户戴上安全帽之后，销售员就直接把他们朝着工地中央领去了……
“之所以没有选择另修样板房，是因为现在有大量欺诈现象，房子跟最后交付的时候不一样。”销售员在前面领路道：“所以我们直接看实地。安全方面可以放心，这条路有好多层保护措施呢。”
一行人走着，身边还有大量的其他客户。虽然有专门的通道隔绝了工地现场，但耳边依旧传来大量机械轰鸣，显得非常嘈杂。
但是莫名的，李港盛的心里都忍不住冒出一丝念头来：“他们在建的，就是我的房子了。如果我买下一套的话……”
杨靖芳也是神色认真，一路都在观察——周围的客户，脸上都洋溢着兴奋和期待。
尤其是当其他的销售员也解释了原因之后，虽然不像其他项目那样光鲜亮丽，客户却另有一种踏实的感觉。
房子里自没有什么好说的，现在看只不过是一个水泥盒子而已，连最基本的水电入户都还没有做好。
但是高明的地方在于，每一个样板房的门口都摆着一台大显示器，在轮番播放着各种装修风格的3d效果图。
于是很多客户在进入样板房之后，不自觉的就开始讨论起，如果要装修的话，应该怎么装，用什么风格，什么家具，甚至连瓷砖和油漆的牌子都聊上了，不同的客户之间还在相互交流着经验，或者是老鸟给菜鸟科普装修知识……
“杨总，你怎么看？”李港盛小声问道。
杨靖芳没有说话，而是拿出手机打起了电话。除了这里，他们当然也派了其他人去其他的项目现场考察。
结果都大同小异，从客户进门开始，在整个销售环节上，都基本上做到了条件范围内的最好。 ↑返回顶部↑
另外，就在小区里还修建了一个学前教育所，托班的性质，却跟东海市目前组好的私人机构合作，价格不菲，但同样口碑极好。
然而令两个人奇怪的是，户型的设计思路显得有些奇怪。一般来说，这个地段加上晋涵集团的影响力，花语城是完全够得到“豪宅”这两个字的。
基于此，那么户型应该学“东海一号”，往大了设计，130平方米是底线，上200平方米甚至300平方米都不奇怪。
可是花语城的主力户型，却依然是刚需89平方米的户型，显得有些小家子气。这样户数虽然多了，但是公摊自然也就大了，从利润率来说，并不算太合理。
稍微大一些的户型，也就是110平方米和139平方米。再往上，就是每栋房子顶层的跃层超过了200平方米。
趁着销售员在介绍，李港盛对杨靖芳道：“杨总，你觉得陈晋这样安排户型，目的是什么？”
“还能是什么。”杨靖芳叹道：“小面积户型总价低，那么哪怕单价高一些，也不至于让比例最大的刚需客户完全够不着。”
“可完全没必要啊！”她又看了看周围，其他的客户明显能看出来，并不是一般的刚需客户。都开宝马7系或者奔驰s级了，还能叫刚需吗？
李港盛闻言，主动对销售员问道：“小姑娘，你们现在的开盘价格出来了吗？”
“已经出来了。”销售员笑道：“均价在60000平方米左右，根据位置和楼层不同有所差距。”
“6……60000？”
花语城的资料他们可是烂熟于胸的，总建筑面积大概68万平方米左右，可售面积大约在60万平方米。
这一折算下来，单纯一个花语城，如果顺利卖完的话，就算扣除陈晋始终没有停止的惠学季优惠，以及其他乱七八糟的优惠条件，总销售额也会突破骇人听闻的300亿！
净利润……至少也会在100亿以上……
“是的，均价60000。”销售眼微笑道：“要不，带两位去看看样板房？”
“好的。”杨靖芳点点头，跟着销售员进了边上的通道。
穿过通道之后，两个人就懵逼了——不似一般项目，把样板房建在销售处，卖完了就拆掉。
在这里有一个区域，摆放了大量的安全帽。等客户戴上安全帽之后，销售员就直接把他们朝着工地中央领去了……
“之所以没有选择另修样板房，是因为现在有大量欺诈现象，房子跟最后交付的时候不一样。”销售员在前面领路道：“所以我们直接看实地。安全方面可以放心，这条路有好多层保护措施呢。”
一行人走着，身边还有大量的其他客户。虽然有专门的通道隔绝了工地现场，但耳边依旧传来大量机械轰鸣，显得非常嘈杂。
但是莫名的，李港盛的心里都忍不住冒出一丝念头来：“他们在建的，就是我的房子了。如果我买下一套的话……”
杨靖芳也是神色认真，一路都在观察——周围的客户，脸上都洋溢着兴奋和期待。
尤其是当其他的销售员也解释了原因之后，虽然不像其他项目那样光鲜亮丽，客户却另有一种踏实的感觉。
房子里自没有什么好说的，现在看只不过是一个水泥盒子而已，连最基本的水电入户都还没有做好。
但是高明的地方在于，每一个样板房的门口都摆着一台大显示器，在轮番播放着各种装修风格的3d效果图。
于是很多客户在进入样板房之后，不自觉的就开始讨论起，如果要装修的话，应该怎么装，用什么风格，什么家具，甚至连瓷砖和油漆的牌子都聊上了，不同的客户之间还在相互交流着经验，或者是老鸟给菜鸟科普装修知识……
“杨总，你怎么看？”李港盛小声问道。
杨靖芳没有说话，而是拿出手机打起了电话。除了这里，他们当然也派了其他人去其他的项目现场考察。
结果都大同小异，从客户进门开始，在整个销售环节上，都基本上做到了条件范围内的最好。 ↑返回顶部↑