第1068章 1083.香江的癌症！（2 / 2）
“新邮件！”
陈晋飞快的打开，仔细看了起来，随后长长的松了一口气，接着拨通了电话。
“谢谢你，老潘。”他对潘仲洋认真道。
对面潘仲洋的声音显得很疲惫：“陈总，虽然我的工作只是负责提供数据和分析。但作为朋友，我很认真的提醒你，撤退吧。”
“香江的问题，是几十年累计下来的。靠你一个人，孤掌难鸣呐！”
陈晋看着潘仲洋发来的文件，坚定道：“只要有突破口，我就必须试一试。”
“那……我会尽力帮你的！”潘仲洋只能如是应道。
前两天陈晋见过了李厚国，在他的提醒下猛然转醒，香江的突破口可以从特府着手的时候，就立刻联系了潘仲洋，请他帮自己对香江特府方面的情况做一些数据分析。
毕竟以前从来都没关注到这个方面，所以准备工作还是薄弱了些。
而现在，结果出来了……
根据潘仲洋所归纳的数据显示，香江特府的收入，一直都严重的依赖于土地。
而究其原因，便是1984年的《华英联合声明》。当时内陆中枢担心英港官方会在交回香江之前，将香江最宝贵最重要的资产——土地进行大量抛售，导致未来的特府没有足够的土地储备进行发展，也不能有足够的卖地收入来支撑财政。
于是从那一年开始，香江每年的土地供应限制在了50公顷，致使1985年到1997年之间，供不应求的土地价格不断飙升，而卖地收入则成了官方的主要收入来源。
而官方可以不依靠税收就支撑财政，便可以实行低税政策，创造了一个适合营商的环境，从而让香江维持其自由经济港的美名！
但这却只是虚名而已！
土地价格飙升，意味着房价就高，于是租金也就增高。接着的连锁反应就是各种小商户的经营成本以及生活成本不断增加。
甚至在2003年“非典”期间，香江的经济状况极其糟糕，可租金却也只是维持稳定，并没有下降。反而等经济环境稍微好转，便立刻涨价了。而且，香江的业主收租，可不是规定价格的，而是根据商户的纯利润百分比来收租！
可是，尽管任何明眼人都知道这样循环的经济环境势必造成不良影响，但因为卖地收入成为了香江官方的主要收入来源，官方便不得不对地产商分外的倾向，甚至是……跪舔！
其中最极端的例子，就是1999年香江特府在没有公开招标的情况下，就将香江数码港的一块珍贵土地批给了李氏家族李喆巨。
只不过虽然当时双方约定的是这块地皮用于高科技产业，最终却变成了一片昂贵的海景豪宅！
另外还有“旧区重建”的套路。
这跟内陆旧城拆迁改造的方式其实差不多。但是就在2010年也就是去年，香江功能组别主导的立法会，强行通过了一项法案——将50年及以上房龄的房屋强行拍卖的门口，由征得90%业主同意，降至了80%！
换句话说，开发商只要搞定80%的业主，剩下到底20%业主就算在不愿意，再钉子户，如果不配合拆迁的话，就会被从自己的房子里赶出来，流落街头，无家可归。
要知道，肆无忌惮的香江开发商，可不会像内陆一样给予巨额的赔偿款！被赶出自己的家，获得的赔偿款既不够重新购买房屋，也得不到官方的庇护，所造成的结果当然是激烈的社会矛盾！
“如果情况得不到改变的话，至多5-10年内，香江必然爆发大规模的骚乱。香江居民会活不下去！但如今的情况是，没有任何人、任何势力可以改变这一切，这是香江所患的癌症！”
这是潘仲洋总结的一个观点，骇人听闻的观点！
但恰恰是这个观点，给了陈晋信心！
这些情况，身为香江特长的黄臻嬴不可能不知道……
陈晋很想知道，黄臻嬴到底是想创造历史，还是想被钉在历史的耻辱柱上？ ↑返回顶部↑
陈晋飞快的打开，仔细看了起来，随后长长的松了一口气，接着拨通了电话。
“谢谢你，老潘。”他对潘仲洋认真道。
对面潘仲洋的声音显得很疲惫：“陈总，虽然我的工作只是负责提供数据和分析。但作为朋友，我很认真的提醒你，撤退吧。”
“香江的问题，是几十年累计下来的。靠你一个人，孤掌难鸣呐！”
陈晋看着潘仲洋发来的文件，坚定道：“只要有突破口，我就必须试一试。”
“那……我会尽力帮你的！”潘仲洋只能如是应道。
前两天陈晋见过了李厚国，在他的提醒下猛然转醒，香江的突破口可以从特府着手的时候，就立刻联系了潘仲洋，请他帮自己对香江特府方面的情况做一些数据分析。
毕竟以前从来都没关注到这个方面，所以准备工作还是薄弱了些。
而现在，结果出来了……
根据潘仲洋所归纳的数据显示，香江特府的收入，一直都严重的依赖于土地。
而究其原因，便是1984年的《华英联合声明》。当时内陆中枢担心英港官方会在交回香江之前，将香江最宝贵最重要的资产——土地进行大量抛售，导致未来的特府没有足够的土地储备进行发展，也不能有足够的卖地收入来支撑财政。
于是从那一年开始，香江每年的土地供应限制在了50公顷，致使1985年到1997年之间，供不应求的土地价格不断飙升，而卖地收入则成了官方的主要收入来源。
而官方可以不依靠税收就支撑财政，便可以实行低税政策，创造了一个适合营商的环境，从而让香江维持其自由经济港的美名！
但这却只是虚名而已！
土地价格飙升，意味着房价就高，于是租金也就增高。接着的连锁反应就是各种小商户的经营成本以及生活成本不断增加。
甚至在2003年“非典”期间，香江的经济状况极其糟糕，可租金却也只是维持稳定，并没有下降。反而等经济环境稍微好转，便立刻涨价了。而且，香江的业主收租，可不是规定价格的，而是根据商户的纯利润百分比来收租！
可是，尽管任何明眼人都知道这样循环的经济环境势必造成不良影响，但因为卖地收入成为了香江官方的主要收入来源，官方便不得不对地产商分外的倾向，甚至是……跪舔！
其中最极端的例子，就是1999年香江特府在没有公开招标的情况下，就将香江数码港的一块珍贵土地批给了李氏家族李喆巨。
只不过虽然当时双方约定的是这块地皮用于高科技产业，最终却变成了一片昂贵的海景豪宅！
另外还有“旧区重建”的套路。
这跟内陆旧城拆迁改造的方式其实差不多。但是就在2010年也就是去年，香江功能组别主导的立法会，强行通过了一项法案——将50年及以上房龄的房屋强行拍卖的门口，由征得90%业主同意，降至了80%！
换句话说，开发商只要搞定80%的业主，剩下到底20%业主就算在不愿意，再钉子户，如果不配合拆迁的话，就会被从自己的房子里赶出来，流落街头，无家可归。
要知道，肆无忌惮的香江开发商，可不会像内陆一样给予巨额的赔偿款！被赶出自己的家，获得的赔偿款既不够重新购买房屋，也得不到官方的庇护，所造成的结果当然是激烈的社会矛盾！
“如果情况得不到改变的话，至多5-10年内，香江必然爆发大规模的骚乱。香江居民会活不下去！但如今的情况是，没有任何人、任何势力可以改变这一切，这是香江所患的癌症！”
这是潘仲洋总结的一个观点，骇人听闻的观点！
但恰恰是这个观点，给了陈晋信心！
这些情况，身为香江特长的黄臻嬴不可能不知道……
陈晋很想知道，黄臻嬴到底是想创造历史，还是想被钉在历史的耻辱柱上？ ↑返回顶部↑