第37节（1 / 4）
林蓉好笑，一本正经的点点头：“嗯，有志气，这种死法真**。帅哥胯-下死，做鬼也风流。”
李旭走过去了，刘飞龙带着几个手下进来了，远远的在暗处占了一张桌子。刘飞龙自己却走过来跟徐洪森张南风打招呼：“徐总，张总，又见面啦，幸会。”
徐洪森和张南风都爱理不理的应了一声。
刘飞龙还想跟他们套近乎：“两位什么时候有空，我们一起吃顿饭，打打牌怎么样？”
徐洪森瞟了他一眼，冷冷说：“我们只会打桥牌，麻将不会。”
刘飞龙尴尬，过了几秒，讪讪的笑了几声，走了开去。
张南风望着刘飞龙的背影，无缘无故的觉得心里不踏实。刘飞龙已经从张经理那里撤资了，张经理失去了这位后台老板，顿时一蹶不振，公司迅速的关了门，据说已经去别的中介公司当经纪去了。但是张南风却隐隐觉得事情没这么容易了结。
张南风思考着，刘飞龙并不是个纯粹的商人，思维方式跟徐洪森这种受过高等教育的商场精英完全不同，徐洪森之流处理公务尽量不带入个人情绪，商战失利也能理性面对。刘飞龙，应该是跟张南风姐姐姐夫同类人——白手起家，性格坚韧，百折不饶，骁勇斗狠，报复心强。
张南风觉得刘飞龙不会就这么善罢甘休了，但是他又会做什么呢？好在这种人是最懂得见风使舵的，知道自己实力不敌，应该不会鱼死网破的来拼斗…….
-----------------
今年的房价还在继续上扬，但是一手房的销售急剧萎缩，中国特色的行政干涉又显示了它的威力，网上有爆料，某三线城市的城建局局长下令：各房产公司不得降价。
北京这种公开的行政命令是不可能出现的，但是各房产公司都被滞销压得愁眉苦脸，房价大家都屏住不降，但是各项变相降价措施却纷纷出台，比如：买房送装修，买房送车，最少的也是买房送出国旅游。
张南风基本上是只抛不买，但是常有房产公司给他打电话，如果他肯批量购入，就愿意大幅度降价。张南风就经常带林蓉去看房。
这一天两人到一个大的上市公司看一处已经快竣工的小区，公司的常务副总亲自陪着他们在售楼中心看小区模型。该小区6个月内就会交付，但还有20%的房子没买出去，而且都是大户型，好楼层，这些房子卖不掉，整个项目就几乎没什么盈利了。
张南风看得暗暗摇头，出来时对林蓉说：“快竣工的是二期，二期一竣工就要推出三期，你看着好了，三期的开价至少要比二期便宜1000一平米，100平米的房子就直接跌价10万，到时候二期的房主会冲进售楼中心闹事，要求退款。”
林蓉忍不住一笑：“房价涨的时候，怎么没见房主给房产公司加钱。”
张南风也笑，笑完了说：“其实这小区的住宅一般般，但是它小区门口的那十几间门面倒是非常好，现在受整个房市拖累，卖不掉。如果哪个有钱又有眼光的，把它们全吃下来，5年后不得了。那些门面今后的租金会非常不错，拥有一间就够养老了。”
林蓉一怔：“为什么？”
“这个小区外面那片现在是老宅，乱七八糟的矮平房，正在拆迁。按城市规划，拆掉后是条商业街，这从小区模型上就能看出来，整条商业街拆迁加上造完，估计得3-5年时间。到时候小区门口那十几间店面就成了商业街的延伸部分，虽然生意不会像商业街上那么好，但是要比一般性的小区店面好不知多少倍，而价钱比商业街上的门面要低好几倍，成本收益率特别高。而且商业街上都是大店面，有实力吃下的人不多，小区里面都是几十平米到上百平米的小门面，投资得起人多，出租也相对容易。”张南风跟林蓉说，“这几间门面条件太好了，不知道有多少人流着哈喇子等着呢，看谁有本事吃到嘴了。”
“那你为什么不把它们全买下来？”
“嗯，我不行。如果我要把这些门面全盘下，就得同时进一批他家的住宅房作为交换——房产公司不会白送我这么大一块肥肉。但是他家的住宅房我是一间都不要，只会砸在手里。如果我只买其中一间两间门面，为这么点小生意，去吃人家那么大面子，不值得。”张南风说。
张南风给林蓉解释：小区的门面虽然都是小区快竣工时才开始正式卖，但是往往在出图纸阶段就有有背景的关系户盯上了。刚才张南风私下问了一下那个副总那些门面的销售情况。副总告诉他，今年市场实在太差，原来说好要买门面的那些有硬来头的关系户现在纷纷改口不要了，但是门面这种抢手货，永远不愁卖，你不要，有的是人要，公司自己的中层就有一批人在仰着脖子等，副总不好厚此薄彼，所以还在那为难。
林蓉不吭声了，心里涌起一股莫名的烦躁：地上有金子在闪闪发光，自己明明看见了，却捡不着……
林蓉又偷偷跑回售楼处去看，虽然售楼处没门面资料，卖房的小姐对门面情况也知之甚少，林蓉还是老着脸皮缠着那个销售经理清楚了，那十几间门面中最小的一间八十几平米，售价不到100万。
买门面可以贷款50%，林蓉现在手头有二十几万现金在，缺口二十万，钱不是什么难事，可以在黑市上借高利贷。林蓉现在每月都有两万五以上的收入，基本上没什么开销，这钱两年内怎么都能还上。但是买门面难的不是没钱，难的是有钱买不到。
开口求张南风是最简单的，也是最有效的，但是林蓉不能找他帮忙。张南风不愿为这点小生意动用情面，宁可不挣这个钱，说明他动用的情面值更大的代价。林蓉向他开口，他肯定不会拒绝，那就等于在逼他为了她做违背他自己利益的事。林蓉隐隐觉得，那就等于——她利用他对她的好感占他的便宜。
林蓉好几个晚上睡不着，那门面在眼前晃来晃去。最后，林蓉想起了一个大学同班同学，那个同学家里颇有背景，自己又长袖善舞，毕业后分配进北京市土地局，现在已经是科长了，而且是个很有实权的科长……
同学很帮忙，为她请房产公司管销售的副总裁吃饭，林蓉买了高档洋酒送上，副总看在土地局的面子上，饭是吃了，酒也收了，却在那为难：“那个小区的门面盯的人太多，公司内部都摆不平，外面托进来的更多。林小姐，我们公司还有别的小区，你也可以考虑一下。”
林蓉心想：别的小区，那我借高利贷为个毛？
副总推辞不过，给林蓉写了条子，叫她去找管销售的胡总监：“如果他就是实在不能把你要的那个给你，也会为你另找间好的。粥少僧多，我们也不好办。” ↑返回顶部↑
李旭走过去了，刘飞龙带着几个手下进来了，远远的在暗处占了一张桌子。刘飞龙自己却走过来跟徐洪森张南风打招呼：“徐总，张总，又见面啦，幸会。”
徐洪森和张南风都爱理不理的应了一声。
刘飞龙还想跟他们套近乎：“两位什么时候有空，我们一起吃顿饭，打打牌怎么样？”
徐洪森瞟了他一眼，冷冷说：“我们只会打桥牌，麻将不会。”
刘飞龙尴尬，过了几秒，讪讪的笑了几声，走了开去。
张南风望着刘飞龙的背影，无缘无故的觉得心里不踏实。刘飞龙已经从张经理那里撤资了，张经理失去了这位后台老板，顿时一蹶不振，公司迅速的关了门，据说已经去别的中介公司当经纪去了。但是张南风却隐隐觉得事情没这么容易了结。
张南风思考着，刘飞龙并不是个纯粹的商人，思维方式跟徐洪森这种受过高等教育的商场精英完全不同，徐洪森之流处理公务尽量不带入个人情绪，商战失利也能理性面对。刘飞龙，应该是跟张南风姐姐姐夫同类人——白手起家，性格坚韧，百折不饶，骁勇斗狠，报复心强。
张南风觉得刘飞龙不会就这么善罢甘休了，但是他又会做什么呢？好在这种人是最懂得见风使舵的，知道自己实力不敌，应该不会鱼死网破的来拼斗…….
-----------------
今年的房价还在继续上扬，但是一手房的销售急剧萎缩，中国特色的行政干涉又显示了它的威力，网上有爆料，某三线城市的城建局局长下令：各房产公司不得降价。
北京这种公开的行政命令是不可能出现的，但是各房产公司都被滞销压得愁眉苦脸，房价大家都屏住不降，但是各项变相降价措施却纷纷出台，比如：买房送装修，买房送车，最少的也是买房送出国旅游。
张南风基本上是只抛不买，但是常有房产公司给他打电话，如果他肯批量购入，就愿意大幅度降价。张南风就经常带林蓉去看房。
这一天两人到一个大的上市公司看一处已经快竣工的小区，公司的常务副总亲自陪着他们在售楼中心看小区模型。该小区6个月内就会交付，但还有20%的房子没买出去，而且都是大户型，好楼层，这些房子卖不掉，整个项目就几乎没什么盈利了。
张南风看得暗暗摇头，出来时对林蓉说：“快竣工的是二期，二期一竣工就要推出三期，你看着好了，三期的开价至少要比二期便宜1000一平米，100平米的房子就直接跌价10万，到时候二期的房主会冲进售楼中心闹事，要求退款。”
林蓉忍不住一笑：“房价涨的时候，怎么没见房主给房产公司加钱。”
张南风也笑，笑完了说：“其实这小区的住宅一般般，但是它小区门口的那十几间门面倒是非常好，现在受整个房市拖累，卖不掉。如果哪个有钱又有眼光的，把它们全吃下来，5年后不得了。那些门面今后的租金会非常不错，拥有一间就够养老了。”
林蓉一怔：“为什么？”
“这个小区外面那片现在是老宅，乱七八糟的矮平房，正在拆迁。按城市规划，拆掉后是条商业街，这从小区模型上就能看出来，整条商业街拆迁加上造完，估计得3-5年时间。到时候小区门口那十几间店面就成了商业街的延伸部分，虽然生意不会像商业街上那么好，但是要比一般性的小区店面好不知多少倍，而价钱比商业街上的门面要低好几倍，成本收益率特别高。而且商业街上都是大店面，有实力吃下的人不多，小区里面都是几十平米到上百平米的小门面，投资得起人多，出租也相对容易。”张南风跟林蓉说，“这几间门面条件太好了，不知道有多少人流着哈喇子等着呢，看谁有本事吃到嘴了。”
“那你为什么不把它们全买下来？”
“嗯，我不行。如果我要把这些门面全盘下，就得同时进一批他家的住宅房作为交换——房产公司不会白送我这么大一块肥肉。但是他家的住宅房我是一间都不要，只会砸在手里。如果我只买其中一间两间门面，为这么点小生意，去吃人家那么大面子，不值得。”张南风说。
张南风给林蓉解释：小区的门面虽然都是小区快竣工时才开始正式卖，但是往往在出图纸阶段就有有背景的关系户盯上了。刚才张南风私下问了一下那个副总那些门面的销售情况。副总告诉他，今年市场实在太差，原来说好要买门面的那些有硬来头的关系户现在纷纷改口不要了，但是门面这种抢手货，永远不愁卖，你不要，有的是人要，公司自己的中层就有一批人在仰着脖子等，副总不好厚此薄彼，所以还在那为难。
林蓉不吭声了，心里涌起一股莫名的烦躁：地上有金子在闪闪发光，自己明明看见了，却捡不着……
林蓉又偷偷跑回售楼处去看，虽然售楼处没门面资料，卖房的小姐对门面情况也知之甚少，林蓉还是老着脸皮缠着那个销售经理清楚了，那十几间门面中最小的一间八十几平米，售价不到100万。
买门面可以贷款50%，林蓉现在手头有二十几万现金在，缺口二十万，钱不是什么难事，可以在黑市上借高利贷。林蓉现在每月都有两万五以上的收入，基本上没什么开销，这钱两年内怎么都能还上。但是买门面难的不是没钱，难的是有钱买不到。
开口求张南风是最简单的，也是最有效的，但是林蓉不能找他帮忙。张南风不愿为这点小生意动用情面，宁可不挣这个钱，说明他动用的情面值更大的代价。林蓉向他开口，他肯定不会拒绝，那就等于在逼他为了她做违背他自己利益的事。林蓉隐隐觉得，那就等于——她利用他对她的好感占他的便宜。
林蓉好几个晚上睡不着，那门面在眼前晃来晃去。最后，林蓉想起了一个大学同班同学，那个同学家里颇有背景，自己又长袖善舞，毕业后分配进北京市土地局，现在已经是科长了，而且是个很有实权的科长……
同学很帮忙，为她请房产公司管销售的副总裁吃饭，林蓉买了高档洋酒送上，副总看在土地局的面子上，饭是吃了，酒也收了，却在那为难：“那个小区的门面盯的人太多，公司内部都摆不平，外面托进来的更多。林小姐，我们公司还有别的小区，你也可以考虑一下。”
林蓉心想：别的小区，那我借高利贷为个毛？
副总推辞不过，给林蓉写了条子，叫她去找管销售的胡总监：“如果他就是实在不能把你要的那个给你，也会为你另找间好的。粥少僧多，我们也不好办。” ↑返回顶部↑