九零之互换人生 第306节(3 / 4)
江氏地产已经两年没有参加拍卖,突然出现在拍卖会,立刻引起不少人注意。
江佑启也是一愣,大家齐齐看向来人。
江氏的人,石刚和陆林希大多数都不认识,倒是江佑启知道得一清二楚,看到来人,他有些不可思议,“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗?”
拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿,许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团,派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时,在现场人可以做主加价。
只派个总经理,权限不够,一旦超出预期,他们无法做主,就白白错失了机会。
江佑启嘴角勾起一抹嘲讽,“还真是越来越蠢了。”
陆林希和石刚对视一眼,总觉得江氏派个总经理来不是轻视,而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿,还真不怕跟别的公司竞争。
两人心里隐隐有种不好的预感。
果然等主持人上来,就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高,要改变拍卖规则,由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。
所谓熔断机制,也叫自动停盘机制,是指当股指波幅达到规定的熔断点时,交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前,设置一个熔断价格,使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。(来自百度百科)
土地拍卖的熔断机制做了调整,就是不能低于政府规定的预期价。
举个简单的例子:
一块土地,政府这边的心理预期是20亿,熔断50%就要进行流拍。
如果有四个人a、b、c,d分别出价10亿,25亿,30亿,45亿。按照价高者得的拍卖规则,出价45亿的d获胜。
如果按照熔断机制,a的价格低于20亿,d超出溢价的50%,两者被淘汰,b和c都在50%熔断机制内,但政府这边为了抑制房价,同一地块,谁报的住宅售价低谁获胜,所以最终是b获胜。简单来说,就是价格不能低于预期价,跟预期价最接近的获胜。
这条一出,各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
陆林希和石刚咬耳朵,“怎么突然就改规则了?事先也不通知一下?”
石刚也没得到消息,“估计是刚刚改变的规则。”
大家议论纷纷,但是政府已经决定的事,就不可能再更改。
于是主持人给每人都发了一个牌子,大家写上自己的报价,然后主持人逐一收上来,再公布政府这边的报价,谁最接近预期价谁就能获胜。
这个规则看似对大家很公平,也降低了大家的成本,可是大家并不高兴。
只不过现在没机会反对,主持人已经在上面主持拍卖,让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三,最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右,最高的是20亿,最低的是江氏,报价5亿。
揭秘时,政府这边预期价4亿。
这一报价,直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊,10亿的成本,居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼,有了新打算。
接下来的土地,大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉,因为政府预期价格是30亿,但是许多人填的数字低于30亿,石刚写的是35亿,但是江氏写了32亿,价低者得,所以江氏再拿第二块地。
陆林希手撑着下巴,看着大家抱怨连连。 ↑返回顶部↑
江佑启也是一愣,大家齐齐看向来人。
江氏的人,石刚和陆林希大多数都不认识,倒是江佑启知道得一清二楚,看到来人,他有些不可思议,“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗?”
拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿,许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团,派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时,在现场人可以做主加价。
只派个总经理,权限不够,一旦超出预期,他们无法做主,就白白错失了机会。
江佑启嘴角勾起一抹嘲讽,“还真是越来越蠢了。”
陆林希和石刚对视一眼,总觉得江氏派个总经理来不是轻视,而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿,还真不怕跟别的公司竞争。
两人心里隐隐有种不好的预感。
果然等主持人上来,就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高,要改变拍卖规则,由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。
所谓熔断机制,也叫自动停盘机制,是指当股指波幅达到规定的熔断点时,交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前,设置一个熔断价格,使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。(来自百度百科)
土地拍卖的熔断机制做了调整,就是不能低于政府规定的预期价。
举个简单的例子:
一块土地,政府这边的心理预期是20亿,熔断50%就要进行流拍。
如果有四个人a、b、c,d分别出价10亿,25亿,30亿,45亿。按照价高者得的拍卖规则,出价45亿的d获胜。
如果按照熔断机制,a的价格低于20亿,d超出溢价的50%,两者被淘汰,b和c都在50%熔断机制内,但政府这边为了抑制房价,同一地块,谁报的住宅售价低谁获胜,所以最终是b获胜。简单来说,就是价格不能低于预期价,跟预期价最接近的获胜。
这条一出,各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
陆林希和石刚咬耳朵,“怎么突然就改规则了?事先也不通知一下?”
石刚也没得到消息,“估计是刚刚改变的规则。”
大家议论纷纷,但是政府已经决定的事,就不可能再更改。
于是主持人给每人都发了一个牌子,大家写上自己的报价,然后主持人逐一收上来,再公布政府这边的报价,谁最接近预期价谁就能获胜。
这个规则看似对大家很公平,也降低了大家的成本,可是大家并不高兴。
只不过现在没机会反对,主持人已经在上面主持拍卖,让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三,最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右,最高的是20亿,最低的是江氏,报价5亿。
揭秘时,政府这边预期价4亿。
这一报价,直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊,10亿的成本,居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼,有了新打算。
接下来的土地,大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉,因为政府预期价格是30亿,但是许多人填的数字低于30亿,石刚写的是35亿,但是江氏写了32亿,价低者得,所以江氏再拿第二块地。
陆林希手撑着下巴,看着大家抱怨连连。 ↑返回顶部↑